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2019年5月份“房地产法律资讯月刊”全新指南

2019-06-05

4月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中略升


国家统计局公布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。


环比方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。  


4月份,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效机制,房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。  


同比方面,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。  


4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月相同。


全国供应增加,成交缩水


4月全国土地供应增加,成交缩水,土地出让金走高,溢价率有所上涨。全国300城市土地市场成交面积6551万平方米,环比减少2%,同比减少7%,土地出让金3346亿元,环比上涨17%,同比上涨24%。


从城市来看,武汉土地出让金最高,共计409.1亿元,杭州位居第二,土地出让金304.1亿元。苏州、广州土地出让金超100亿元,分别以156.3亿元、114.9亿元排名第三和第四。


全国首套利率已连降5月


2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,已连降5个月下降,环比下降1.48%;同比数据三年首降,下降幅度1.48%。


4月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为67个,比上月增加2个,上涨城市数量回归历史最高水平。二手住宅方面,上涨城市数量下滑为55个,比上月减少2个。


其中,4月厦门首套房贷款平均利率最低,为4.90%;武汉首套房贷款利率最高,为5.99%。除停贷银行之外,4月份有12家首套房贷款利率上升,126家下降,376家与上月持平。


银行方面,4月份有12家首套房贷利率上升,126家下降,376家与前一个月持平。


最新城市排行:广州强势反弹,上海不及预期,济南首超佛山


近日,各大城市陆续发布一季度GDP数据。广州强势反弹,上海不及预期。一季度城市经济格局基本上没有太大变化,北上深广,四大一线城市地位牢不可破。从增速上看,广州领先,上海垫底,广深名义增速双双破10,势头强劲。重庆经济运行相对平稳,与去年全年基本持平,天津则从低位开始反弹。济南吞并莱芜后,首度超过佛山。


新规速递


中共中央、国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》

【颁布时间】2019年5月5日


《意见》共三十六条,提出到2022年,城乡融合发展体制机制初步建立。到2035年,城乡融合发展体制机制更加完善。到本世纪中叶,城乡融合发展体制机制成熟定型。城乡全面融合,乡村全面振兴,全体人民共同富裕基本实现。 


《意见》提出了农村土地制度改革的若干举措,包括三大方面:改革完善农村承包地制度、稳慎改革农村宅基地制度、建立集体经营性建设用地入市制度。   


在改革完善农村承包地制度方面,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策。加快完成农村承包地确权登记颁证。完善农村承包地“三权分置”制度,在依法保护集体所有权和农户承包权前提下,平等保护并进一步放活土地经营权。健全土地流转规范管理制度,强化规模经营管理服务,允许土地经营权入股从事农业产业化经营。


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